ローン返済　変動と固定　どちらが有利？

「変動金利」と「固定金利」のどちらが有利かは、金利動向の予測、リスク許容度、ライフプランによりますが、一般的に「低金利の恩恵を早く受けたい・金利変動を追えるなら変動金利」「将来の安心・計画性を重視するなら固定金利」が有利とされます。

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変動金利型の特徴

金利の見直し: 半年ごとなど定期的に見直される。
5年ルール: 金利が上がっても、返済額は5年間変わらない（元利均等返済の場合）。
125%ルール: 5年ごとの見直し時、返済額は直前の1.25倍が上限。
元金と利息の割合: 金利上昇時、返済額は同じでも利息の割合が増え、元金が減りにくくなる。
メリット: 借入当初の金利が低く、月々の返済額を抑えられる。金利が下がれば総返済額も減る。
デメリット: 金利が上がると、元金の減りが遅くなり、最終的に総返済額が増えるリスクがある。長期計画が立てにくい。

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