ローン返済　変動と固定　どちらが有利？

「変動金利」と「固定金利」のどちらが有利かは、金利動向の予測、リスク許容度、ライフプランによりますが、一般的に「低金利の恩恵を早く受けたい・金利変動を追えるなら変動金利」「将来の安心・計画性を重視するなら固定金利」が有利とされます。

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変動金利は当初低いが上昇リスク、固定金利は当初高いが安定というトレードオフがあり、現在の家計状況や将来の収入・支出予測で選ぶべきタイプが変わるため、一概にどちらが絶対的に有利とは言えません。

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変動金利が有利なケース

金利が低下傾向、または低いままだと予想できる場合。
借入期間が短い、または借入額が少額で、金利上昇の影響を受けにくい。
資金に余裕があり、金利上昇時に繰り上げ返済できる準備がある。
家計が安定しており、金利の動向をこまめにチェックできる。
当初の返済額を抑えて、家計の負担を軽くしたい。

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固定金利が有利なケース

将来、金利が上昇すると予想される場合。
子どもの教育費など、将来的に支出が増える見込みがある。
収入が不安定（自営業・フリーランスなど）で、返済額を固定して安心したい。
長期にわたり、毎月の返済額を一定にして計画的に返済したい。
金利の変動を気にせず、安心して暮らしたい。

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結論

どちらを選ぶかは「金利の安さ（変動）」と「返済の安定性（固定）」のどちらを重視するかで決まります。
ご自身のライフプラン（家族構成、将来の収入・支出）と、金利上昇リスクにどこまで対応できるか（資金力・対応力）を総合的に考えて、最適な金利タイプを選びましょう。

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返済金利より多い利益率が有れば何の問題も無い
だけど負債を買ちゃったら地獄だね

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昔は金利は絶対に上がらないって言われていた。
なぜなら国債ももちろん上がるからだ。
そうなると国がしんどくなるのだから、金利は上げようがないっていうのが定説だった。
だから住宅ローンは変動金利が良いとされてきた。

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変動にすれば、
借りた額と同じだけ預金すれば、プラスマイナスが出ないと言ってた。
（もちろん、貸し借りの金利差はある）


知らないけど。

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[YouTubeで再生]
徹底討論・住宅ローン／金利はどこまで上がるのか？／固定金利で得した成功事例も

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